Miškai · Paveldėjimas
Paveldėjau mišką: ką daryti pirmiausia?
Kasmet tūkstančiai žmonių paveldi mišką, kurio niekada nėra matę. Šeši žingsniai, kurie padės neskubėti, nepermokėti mokesčių ir neparduoti už pusę kainos.
Sutvarkykite paveldėjimo dokumentus
Kreipkitės į notarą dėl paveldėjimo teisės liudijimo, tada įregistruokite nuosavybę Registrų centre. Be įregistravimo negalėsite nei kirsti, nei parduoti.
Susiraskite kadastro numerį ir dokumentus
Kadastro numeris (pvz., 7373/0001:0164) nurodytas paveldėjimo dokumentuose ir Registrų centro išraše. Jis atrakina visą informaciją apie sklypą - ribas, plotą, miškotvarkos duomenis.
Išsiaiškinkite, kas auga jūsų miške
Miško vertę lemia medžių rūšis, amžius ir tūris. Šiuos duomenis rasite miškotvarkos projekte (jei buvo parengtas) arba užsakę taksaciją pas licencijuotą specialistą. Nemokamai pasižiūrėti sklypo duomenis galima VMT žemėlapiuose (kadastras.amvmt.lt).
Pasitikrinkite, ar sklype nėra registruotų kirtimo leidimų
Pasitaiko, kad ankstesnis savininkas ar kaimynai turi galiojančių leidimų. Įveskite kadastro numerį mūsų skaičiuoklėje - parodysime VMT registre esančius leidimus jūsų sklypui.
Įvertinkite vertę PRIEŠ kalbėdami su supirkėjais
Paveldėtojai dažnai gauna pasiūlymus laiškais ar skambučiais. Nepriimkite pirmo pasiūlymo: nešališkai įsivertinkite vertę ir, jei nusprendėte parduoti, rinkite kelis konkuruojančius pasiūlymus - skirtumas dažnai siekia 20-30 %.
Įvertinkite mokesčius, jei parduosite
Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą anksčiau nei po 10 metų nuo įsigijimo, gyventojų pajamų mokestis (15 %) gali būti taikomas pardavimo pelnui. Konkrečią situaciją pasitikslinkite VMI arba pas mokesčių konsultantą - taisyklės turi išimčių.
Tai praktinis gidas, ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Dėl paveldėjimo formalumų kreipkitės į notarą, dėl mokesčių - į VMI.
Pirmas praktinis žingsnis
Sužinokite orientacinę paveldėto miško vertę - nemokamai, be registracijos ir be supirkėjo intereso.
Skaičiuoti miško vertę →Dažniausi klausimai
Nežinau net kur tas miškas yra. Nuo ko pradėti?
Nuo kadastro numerio paveldėjimo dokumentuose. Įvedę jį į Registrų centro ar VMT viešus žemėlapius pamatysite tikslią sklypo vietą ir ribas.
Ar privalau kažką daryti su paveldėtu mišku?
Ne - miškas gali tiesiog augti. Pareigos atsiranda tik nusprendus kirsti (leidimai, atkūrimas) arba jei miške plinta kenkėjai ir VMT įpareigoja atlikti sanitarinius kirtimus.
Gaunu pasiūlymų parduoti. Ar kainos sąžiningos?
Dalis supirkėjų taiko didelius nuvertinimus tikėdamiesi, kad paveldėtojas nežino vertės. Prieš derybas nešališkai įsivertinkite miško vertę ir rinkite bent 2-3 konkuruojančius pasiūlymus.
Paveldėjome keliese. Kaip parduoti?
Bendraturčiai parduoda kartu arba vienas kitam; parduodant trečiajam asmeniui kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę. Tvarką geriausia derinti pas notarą.