Paveldėjimas vs. pirkimas: kodėl tai dvi skirtingos teisinės procedūros

Įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę pirkimo būdu galioja griežti apribojimai. Vienas asmuo (kartu su susijusiais asmenimis) nuosavybės teise gali turėti ne daugiau kaip 500 ha žemės ūkio paskirties žemės – viršijus šią ribą, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) sutikimo įsigyti neduoda.

Paveldėjimo atveju situacija iš esmės kitokia. Paveldint žemės ūkio paskirties žemę 500 ha ribos reikalavimas NEGALIOJA, o į NŽT kreiptis nereikia nė vienai iš šalių (ši išimtis nustatyta Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 1 straipsnio 2 dalyje). Tai reiškia, kad net jei paveldėtojas jau valdo didelius plotus, paveldimą žemę jis gali priimti be NŽT sutikimo ir be ploto apribojimų.

Dėl šios priežasties ūkio perdavimas paveldėjimo keliu giminystės linijoje yra paprastesnis nei pirkimo–pardavimo sandoris su trečiuoju asmeniu. Suplanuotas šeimos ūkio perdavimas leidžia išvengti pirmumo teisės bei NŽT leidimų procedūrų, kurios taikomos parduodant žemę rinkoje.

Paveldimo turto mokestis: kas atleidžiamas ir kaip skaičiuojama

Paveldimo turto mokesčio tarifas yra 5 %, kai apmokestinamoji paveldėto turto vertė ne didesnė kaip 150 000 EUR, ir 10 %, kai vertė šią sumą viršija. Svarbu, kad apmokestinama ne visa turto vertė: apmokestinamoji vertė lygi 70 % bendros paveldėto turto vertės.

Daugumai ūkius perimančių šeimų mokestis faktiškai netaikomas. Nuo paveldimo turto mokesčio atleidžiami: sutuoktinis; vaikai (įvaikiai) ir tėvai (įtėviai); globėjai (rūpintojai) ir globotiniai (rūpintiniai); seneliai ir vaikaičiai; broliai ir seserys – ir tai galioja neatsižvelgiant į paveldimo turto vertę. Kitiems asmenims turtas neapmokestinamas, kai apmokestinamoji vertė neviršija 3 000 EUR.

Mokestį, remdamasis paveldėtojo pateiktais dokumentais, apskaičiuoja paveldėjimo teisės liudijimą išduodantis notaras. Savivaldybės taryba turi teisę atidėti mokesčio sumokėjimą ne ilgiau kaip 1 metams po liudijimo išdavimo, taip pat sumažinti mokestį ar nuo jo atleisti.

Palikimo priėmimo terminai ir ūkininko ūkio perregistravimas

Palikimą reikia priimti per 3 mėnesius nuo palikėjo mirties dienos. Tai galima padaryti kreipiantis į notarą arba faktiškai pradėjus valdyti turtą. Praleidus terminą, jį gali atnaujinti teismas, jei priežastys pripažįstamos svarbiomis. Paveldėjimo teisės liudijimas paprastai išduodamas praėjus 3 mėnesiams nuo mirties.

Ūkininko ūkis pagal Ūkininko ūkio įstatymą yra nedalomas. Paveldėtojui, kuris tęsia žemės ūkio veiklą, ūkis perregistruojamas jo vardu Ūkininkų ūkių registre. Tam reikia pateikti ūkio įregistravimo pažymėjimą, prašymą ir paveldėjimą patvirtinančius dokumentus.

Susijusių su ūkiu duomenų – kur ūkis registruotas, kokia jo veikla, kokie gretimi sklypai – galima pasitikrinti nemokamame viešame fermos.lt registre. Tai padeda planuoti perdavimą ir matyti aplinkinių sklypų savininkus.

Pirmumo teisė pirkti žemę ir 5 ha be apribojimų taisyklė

Jei žemė ne paveldima, o perkama, galioja pirmenybės (pirmumo) teisė. Asmenis, turinčius pirmumo teisę pirkti parduodamą privačią žemės ūkio paskirties žemę, ir jų eiliškumą nustato Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo (Nr. IX-1314) 5 straipsnis. Pirmumą turi parduodamo sklypo bendraturčiai, žemės naudotojai ir gretimų sklypų savininkai, vėliau – savivaldybė ir valstybė. Esant keliems vienodos eilės pretendentams, sprendžia pardavėjas.

Procedūros terminai aiškūs: asmuo, gavęs NŽT informaciją apie parduodamą sklypą, turi per 15 darbo dienų pateikti sprendimą pirkti, o NŽT pažymą pardavėjui išduoda per 30 darbo dienų.

Įsigyjant pirmuosius 5 ha žemės ūkio paskirties žemės įstatymo reikalavimai netaikomi, o didesnius plotus įsigyjantis pirkėjas privalo įsipareigoti įsigytą žemę naudoti žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip 5 metus nuo įsigijimo. Tikslią eilės numeraciją kiekvienam asmenų tipui ir aktualias sąlygas rekomenduojama pasitikrinti įstatymo tekste.

Žemės mokestis ir 2026 m. išaugusi vertinimo bazė

Žemės mokesčio tarifas svyruoja nuo 0,01 % iki 4 % žemės mokestinės vertės, o konkretų tarifą nustato kiekviena savivaldybės taryba. Žemės ūkio paskirties žemės (išskyrus apleistą) mokestinė vertė skaičiuojama kaip individualaus vertinimo metu nustatyta vertė, padauginta iš koeficiento 0,35.

Mokestį už einamuosius metus reikia sumokėti iki einamojo mokestinio laikotarpio lapkričio 15 d., o deklaracijas mokėtojai gauna iki lapkričio 1 d.

Nuo 2026-01-01 įsigaliojo nauji Registrų centro parengti ir NŽT patvirtinti žemės verčių (vidutinės rinkos vertės) žemėlapiai. Žemės ūkio paskirties sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai padidėjo apie 7 % (didžiausias augimas – Šilutės r. ir Birštono sav., apie 19 %), o bendrai visų sklypų vertė augo apie 8 %. Kadangi mokestinė vertė siejama su rinkos verte, ši pataisa tiesiogiai padidina žemės mokesčio bazę.

Kas pasikeitė 2026 m.: žemės pardavimas po paveldėjimo ir įstatymo pataisos

Jei paveldėtą žemę ketinama parduoti, svarbus GPM pokytis. Nuo 2026-01-01 GPM lengvatos tikslu nekilnojamojo turto (įskaitant žemę) išlaikymo terminas, po kurio pardavus pelnas GPM neapmokestinamas, sutrumpintas nuo 10 iki 5 metų. Paveldėto turto atveju, jei prie paveldėjimo atliktas atgalinis vertinimas, mokestis skaičiuojamas tik nuo skirtumo tarp nustatytos vertės ir pardavimo kainos. Pajamos iš turto pardavimo deklaruojamos iki kitų metų gegužės 1 d.; tikslias sąlygas verta pasitikrinti VMI.

Nuo 2026-05-01 įsigalioja Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo pakeitimas (Nr. XV-520) – atsisakyta perteklinio reikalavimo įsigyjančiajam pildyti deklaraciją, todėl pirkimo procedūra supaprastėja.

Veiklą tęsiantiems ūkininkams aktualios ir kitos 2026 m. nuostatos. Pavyzdžiui, kompensacinio PVM schema (6 % priedas už parduodamą produkciją) taikoma, kai atlygis per paskutinius 12 mėn. neviršija 45 000 EUR, įregistruotas ūkininko ūkis, nei ūkininkas, nei partneriai nėra PVM mokėtojai, o ūkio žemės plotas (nuo 2021-01-01) neviršija 20 ha. fermos.lt registras taip pat padeda susiorientuoti aplinkiniuose ūkiuose ir sklypuose.