Kadastro numeris ir unikalus numeris — kuo jie skiriasi
Ieškant ar perkant žemės sklypą pirmiausia reikia mokėti perskaityti du skirtingus identifikatorius. Žemės sklypo kadastro numeris rašomas formatu XXXX/YYYY:ZZZZ (su pasviruoju brūkšniu ir dvitaškiu): pirmieji keturi skaitmenys yra kadastro vietovės kodas, kiti keturi — kadastro bloko kodas, paskutiniai keturi — sklypo numeris bloke. Šis numeris nėra pastovus — sklypą padalijus, sujungus ar kitaip pertvarkius naujai suformuotiems sklypams suteikiami nauji kadastro numeriai, o ankstesni tampa archyviniai.
Unikalus numeris rašomas tik su brūkšneliais (formatu XXXX-XXXX-XXXX, be pasvirojo brūkšnio ir dvitaškio). Jis suteikiamas vieną kartą, kai objektas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre, ir nekinta per visą objekto gyvavimą. Būtent unikalus numeris žymi teisinį objekto tapatumą ir naudojamas pirkimo–pardavimo, paveldėjimo sandoriuose bei registro išrašuose.
Praktiškai tai reiškia: jei norite vienareikšmiškai identifikuoti konkretų sklypą per metus ar dešimtmečius, remkitės unikaliu numeriu. Kadastro numeris pasako, kurioje kadastro vietovėje ir bloke sklypas yra, bet po padalijimo gali pasikeisti.
Kur nemokamai ieškoti ir peržiūrėti sklypą
Valstybinė erdvinės informacijos sistema, kurioje viskas sutelkta vienoje vietoje, yra geoportal.lt (Lietuvos erdvinės informacijos portalas). Viešas naudotojas čia nemokamai gali peržiūrėti suderintus žemėtvarkos projektų planus ir naudotis kadastro paslaugomis.
Savivaldybių žemėlapyje REGIA (regia.lt) sklypų galima ieškoti pagal savivaldybę, unikalų numerį arba adresą. Žemėlapyje rodomos sklypų ribos, pastatų taškai, adresai, inžineriniai tinklai, teritorijų planavimo dokumentai ir specialiosios žemės naudojimo sąlygos — tai patogu vertinant, ar sklypas tinka ūkinei veiklai ir kokie apribojimai jam galioja.
Informacija konkrečiai apie valstybinę žemę — tikslios ribos, plotas, vidutinė rinkos vertė, patikėtinis ir naudojimo apribojimai — nemokamai prieinama Žemės informacinės sistemos (ŽIS) bendrajame žemėlapyje per planuojustatau.lt, sluoksnyje „Valstybinė žemė“. Žemėtvarkos planavimo dokumentai (sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai) rengiami, derinami, viešinami ir tvirtinami elektroniniu būdu sistemoje ŽPDRIS (zpdris.lt).
Jei tik pradedate ūkininkauti ir norite susiorientuoti, kas ūkininkauja jūsų apylinkėse, nemokamame fermos.lt registre rasite apie 142 000 Lietuvos ūkių ir įmonių — tai padeda pamatyti kontekstą prieš ieškant žemės ar derantis.
Registro išrašas: kas užfiksuota apie sklypą
Oficialūs duomenys apie sklypą — savininkas, plotas, ribos, paskirtis, naudojimo būdas, apribojimai ir vertė — gaunami nekilnojamojo turto registro išrašu. Jį teikia VĮ Registrų centras per kliento savitarną (registrucentras.lt/savitarna).
Svarbu žinoti: gyventojas turi teisę vieną kartą per mokestinį laikotarpį gauti vieną nemokamą NT registro išrašą. Tai naudinga, jei norite patikrinti konkretaus sklypo duomenis prieš sandorį ar ginčą.
Dėl skaitmeninio išrašo įkainio — tikslią sumą rodo savitarna prieš apmokėjimą. Konkrečią kainą pasitikrinkite registrucentras.lt/savitarna užsakymo metu, nes Registrų centro įkainiai gali keistis.
Kadastriniai matavimai: kada privalomi ir kas juos atlieka
Kadastrinius (geodezinius) matavimus gali atlikti tik matininkai ir geodezininkai, kurių kvalifikaciją kvalifikacijos pažymėjimais tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba. Šių matavimų metu sklypo ribos nustatomos kelių centimetrų tikslumu.
Matavimai privalomi, kai sklypui nenustatytos (nekoordinuotos) ribos ir reikia jas įregistruoti, kai sklypai dalijami ar sujungiami, taip pat statybų, registracijos ar ploto tikslinimo atvejais. Preliminarūs (grafiniai) matavimai tikslių ribų nepateikia, todėl jais pasikliauti perkant ar tikslinant ribas nedera.
Kadastrinių matavimų kaina nėra valstybės reguliuojama — ją lemia sklypo plotas, paskirtis, sudėtingumas ir vietovė. Konkretaus oficialaus tarifo nėra, todėl prieš užsakydami palyginkite kelių matininkų pasiūlymus.
Valstybinės žemės valdymas ir nuomos aukcionai 2026 m.
Nuo 2024-01-01 valstybinė žemė miestų ir miestelių teritorijose perduota patikėjimo teise savivaldybėms, o kita valstybinė žemė lieka NŽT žinioje. Praktinė pasekmė ūkininkui: valstybinės žemės ūkio paskirties žemė miestų teritorijose nuomai skelbiama savivaldybių svetainėse, o kitur ją tvarko Nacionalinė žemės tarnyba. Ši struktūra galioja ir 2026 m.
Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės nuomos aukcionai vykdomi elektroniniu būdu portale evarzytynes.lt. NŽT inicijuoja uždarą aukcioną per ŽIS, kai dėl to paties sklypo gaunami ne mažiau kaip du vienodą pirmenybę turinčių asmenų prašymai.
Pirmenybės teisę išsinuomoti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę turi Ūkininkų ūkio registre įregistravę ūkį ūkininkai arba žemės ūkio produkcijos gamintojai, kurių daugiau kaip pusė pajamų gaunama iš žemės ūkio veiklos. Prašymą galima teikti per ŽIS per vieną mėnesį nuo sklypo įtraukimo į sąrašą paskelbimo.
Žemės mokestis ir apleistos žemės rizika
Žemės mokesčio tarifą savivaldybės taryba nustato savarankiškai intervale nuo 0,01 % iki 4 % žemės mokestinės vertės. Padidintas, iki 4 % tarifas gali būti taikomas apleistai arba nenaudojamai žemės ūkio žemei — todėl įsigijus sklypą svarbu jį iš tikrųjų naudoti.
Apleistus žemės ūkio sklypus nuotoliniais kartografavimo metodais (ortofoto ir palydovinės nuotraukos, valstybiniai duomenų rinkiniai) identifikuoja VĮ Žemės ūkio duomenų centras. Sklypas laikomas apleistu, kai savaime sužėlusi medžių ar krūmų augalija užima daugiau kaip 10 arų. Atnaujinti apleistų žemių erdviniai duomenys kasmet skelbiami ŽIS (geoportal.lt) ir REGIA svetainėse; einamųjų metų duomenis dėl mokesčio dar galima patikslinti iki liepos 1 d. — pranešus VĮ Žemės ūkio duomenų centrui ir sutvarkius sklypą.
Mokestinės vertės, nustatytos nuo 2023-01-01, taikomos penkerius metus — 2023, 2024, 2025, 2026 ir 2027 metams. Žemės mokestis už einamuosius metus deklaruojamas (deklaraciją mokesčių administratorius pateikia mokėtojui) iki einamųjų metų lapkričio 1 d. ir sumokamas iki lapkričio 15 d. Tikslias mokesčio sumas ir savo savivaldybės tarifą tikrinkite VMI.
Kas institucijoje pasikeitė ir ką tai reiškia ūkininkui
Nuo 2023-01-04 Nacionalinė žemės tarnyba iš Žemės ūkio ministerijos perduota Aplinkos ministerijai; institucija dabar vadinasi „Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos“. Nuo 2024-01-01 panaikintas ankstesnis NŽT teritorinis tinklas, o vietoj jo įsteigti penki regioniniai žemėtvarkos ir administravimo departamentai: Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio.
Ši struktūra yra dabartinė, 2026 m. galiojanti. Ieškant sklypo ir tvarkant dokumentus svarbu žinoti, į kurį regioninį departamentą kreiptis ir kad miestų bei miestelių valstybinę žemę tvarko savivaldybės, o kitą — NŽT.
Kai jau būsite pasirinkę kryptį ir tvarkysite ūkio registraciją ar ES paramos paraiškas, nemokamame fermos.lt registre galite pasitikrinti ūkių ir įmonių duomenis bei rasti nuorodų, kaip tapti ūkininku ir gauti paramą.